<p><span style="font-size: 18px;">EL LOTE OFRECIDO ES EL 85</span></p><p><span style="font-size: 18px;">Ver Plancheta en planos&nbsp;</span></p><p>Poseemos plancheta del lote y podemos visitar el barrio!!!!!</p><p><span style="font-weight: bold;">EL BARRIO PRIVADO DE PILAR QUE TODOS ESPERABAn<br></span><span style="font-size: 14px;">Una de las últimas fracciones con escala apta para barrio cerrado, localizada en una zona alta, con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas muy eficientes.</span></p><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">EL BARRIO EN NÚMEROS</span></div><div>665 m2 de superficie promedio por lote (la mayoría entre 600 y 800 m2)<br></div><div>183 lotes en 17,5 hectáreas de superficie<br></div><div>10 Casas en Construccion</div><div>5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva<br></div><div>3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos)<br></div><div>3 canchas de tennis<br></div><div>2 canchas de paddle<br></div><div>2 piscinas<br></div><div>1 cancha de futbol<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EXPENSAS EFICIENTES<br></span></div><div>Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los<br></div><div>gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública<br></div><div>(se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50%<br></div><div>lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESCALA PEATONAL<br></span></div><div>El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts.<br></div><div>A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts. y 900 mts. a Paseo Pilar o Kansas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA Y ÁREAS DE SERVICIO<br></span></div><div>• Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m).<br></div><div>• Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía.<br></div><div>• Diseño y planificación paisajística.<br></div><div>• Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores.<br></div><div>• Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro.<br></div><div>• Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).<br></div><div>• Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio.<br></div><div>• Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín.<br></div><div>• Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ÁREA DEPORTIVA - RECREATIVA<br></span></div><div>• Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería.<br></div><div>• Gimnasio con vestuarios.<br></div><div>• 2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno.<br></div><div>• Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium.<br></div><div>• 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo.<br></div><div>• 2 canchas de paddle de ultima generación.<br></div><div>• Una cancha de césped sintético de futbol 7.<br></div><div>• Plaza con juegos para niños.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">REGLAMENTOS E INDICADORES URBANÍSTICOS<br></span></div><div>Los principales indicadores para la construcción de las viviendas individuales serán los siguientes:<br></div><div>• FOT (0,55 se computan todos los m2 sean semicubiertos o cubiertos al 100% menos los subterráneos).<br></div><div>• FOS (0,40 se computan todos los m2 al 100%, incluidos los solados pavimentados o no, solárium, etc.).<br></div><div>• Retiros edificación: laterales 3 y 1m ya definidos para cada lote. En lotes unificados los retiros laterales serán de 4m de cada lado. Frente: 5m (pérgola para autos 3m). Fondo: 16m en Planta alta y 13m en Planta baja o (Largo – 15m)/2, lo que fuera mayor.<br></div><div>• Retiros piscinas: el espejo de agua deberá retirarse 3m en laterales y fondos.<br></div><div>• Altura máxima: máximo de dos plantas más el espacio interior de la techumbre. La altura máxima no podrá superar los nueve metros (9 metros).<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br> <br>

La presente oferta queda supeditada a la confección del C.O.T.I. por parte del propietario, según ordenanza vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.)
Las medidas exactas de la propiedad, surgirán del título de propiedad de la misma y de los planos municipales debidamente aprobados. Las fotografías son meramente a título ilustrativo y los precios publicados son estimados, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso indistintamente si aún las propiedades estuviesen o no vigentes o bien si mantienen valores desactualizados. Asimismo el monto publicado de las expensas mensuales mencionado en la ficha, puede sufrir modificaciones por la situación inflacionaria del país o bien por arreglos fortuitos y repentinos que se esten realizando en el edificio.