HS Harispe Silvina Proyectos & Inversiones - Terreno en Venta en Los Cardos

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Los Cardos Agosto 2024

Oliden S/N

VENTA

USD181.000

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Detalles de la Propiedad

Dirección
Oliden S/N

Ubicación
Los Cardos

Fecha de entrega
Abril 2024

Agua Corriente
Si

Agua Potable
No

Cable
Si

Cloaca
Si

(REF. HPN46692 LA6312443)

INFORMACIÓN BÁSICA

Dormitorios : 134
Condición: Excelente
Antigüedad : En Construcción
Situación: Vacía
Expensas: $ 0
Orientación: Norte
Disposición: Frente

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Terreno: 623 m²
Superficie Total: 623 m²
Frente: 15.34 m
Fondo: 40.58 m

DESCRIPCIÓN

<p>Poseemos plancheta del lote y podemos coordinar una visita!!!!!</p><p><span style="font-weight: bold;">EL BARRIO PRIVADO DE PILAR QUE TODOS ESPERABAN<br></span> <br> </p><div>Una de las últimas fracciones con escala apta para barrio cerrado, localizada en una zona alta, con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada.<br></div><div>Un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas muy eficientes.<br><br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EL BARRIO EN NÚMEROS<br></span></div><div>665 m2 de superficie promedio por lote (la mayoría entre 600 y 800 m2)<br></div><div>183 lotes en 17,5 hectáreas de superficie<br></div><div>5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva<br></div><div>3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos)<br></div><div>3 canchas de tennis<br></div><div>2 canchas de paddle<br></div><div>2 piscinas<br></div><div>1 cancha de futbol<br><br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EXPENSAS EFICIENTES<br></span></div><div>Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los<br></div><div>gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública<br></div><div>(se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50%<br></div><div>lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares.</div><div><br></div><div><br><span style="font-weight: bold;">ESCALA PEATONAL<br></span></div><div>El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts.<br></div><div>A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts. y 900 mts. a Paseo Pilar o Kansas.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA Y ÁREAS DE SERVICIO<br></span></div><div>• Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m).<br></div><div>• Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía.<br></div><div>• Diseño y planificación paisajística.<br></div><div>• Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores.<br></div><div>• Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro.<br></div><div>• Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).<br></div><div>• Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio.<br></div><div>• Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín.<br></div><div>• Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal.</div><div><br></div><div><br><span style="font-weight: bold;">ÁREA DEPORTIVA - RECREATIVA<br></span></div><div>• Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería.<br></div><div>• Gimnasio con vestuarios.<br></div><div>• 2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno.<br></div><div>• Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium.<br></div><div>• 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo.<br></div><div>• 2 canchas de paddle de ultima generación.<br></div><div>• Una cancha de césped sintético de futbol 7.<br></div><div>• Plaza con juegos para niños.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">REGLAMENTOS E INDICADORES URBANÍSTICOS </span></div><div>Los principales indicadores para la construcción de las viviendas individuales serán los siguientes: </div><div>• FOT (0,55 se computan todos los m2 sean semicubiertos o cubiertos al 100% menos los subterráneos). </div><div>• FOS (0,40 se computan todos los m2 al 100%, incluidos los solados pavimentados o no, solárium, etc.). </div><div>• Retiros edificación: laterales 3 y 1m ya definidos para cada lote. En lotes unificados los retiros laterales serán de 4m de cada lado. Frente: 5m (pérgola para autos 3m). Fondo: 16m en Planta alta y 13m en Planta baja o (Largo – 15m)/2, lo que fuera mayor. </div><div>• Retiros piscinas: el espejo de agua deberá retirarse 3m en laterales y fondos. </div><div>• Altura máxima: máximo de dos plantas más el espacio interior de la techumbre. La altura máxima no podrá superar los nueve metros (9 metros). </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>

La presente oferta queda supeditada a la confección del C.O.T.I. por parte del propietario, según ordenanza vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.)
Las medidas exactas de la propiedad, surgirán del título de propiedad de la misma y de los planos municipales debidamente aprobados. Las fotografías son meramente a título ilustrativo y los precios publicados son estimados, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso indistintamente si aún las propiedades estuviesen o no vigentes o bien si mantienen valores desactualizados. Asimismo el monto publicado de las expensas mensuales mencionado en la ficha, puede sufrir modificaciones por la situación inflacionaria del país o bien por arreglos fortuitos y repentinos que se esten realizando en el edificio.

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

POSESION INMEDIATA, OBRAS DE CASAS YA INICIDADS!!!!!!! EL BARRIO PRIVADO DE PILAR QUE TODOS ESPERABAN Una de las últimas fracciones con escala apta para barrio cerrado, localizada en una zona alta, con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada. Un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas muy eficientes. EL BARRIO EN NÚMEROS 665 m2 de superficie promedio por lote (la mayoría entre 600 y 800 m2) 183 lotes en 17,5 hectáreas de superficie 5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva 3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos) 3 canchas de tennis de polvo de ladrillo 2 canchas de paddle 2 piscinas 1 cancha de futbol EXPENSAS EFICIENTES Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública (se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50% lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares. ESCALA PEATONAL El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts. A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts y 900 mts a Paseo Pilar o Kansas. INFRAESTRUCTURA Y ÁREAS DE SERVICIO • Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m). • Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía. • Diseño y planificación paisajística. • Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores. • Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro. • Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc). • Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio. • Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín. • Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal. ÁREA DEPORTIVA - RECREATIVA • Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería. • Gimnasio con vestuarios. • 2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno. • Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium. • 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo. • 2 canchas de padel de ultima generación. • Una cancha de césped sintético de futbol 7. • Plaza con juegos para niños. REGLAMENTOS E INDICADORES URBANÍSTICOS Los principales indicadores para la construc - Pilarción de las viviendas individuales serán los siguientes: • FOT (0,55 se computan todos los m2 sean semicubiertos o cubiertos al 100% menos los subterráneos). • FOS (0,40 se computan todos los m2 al 100%, incluidos los solados pavimentados o no, solárium, etc.). • Retiros edificación: laterales 3 y 1m ya definidos para cada lote. En lotes unificados los retiros laterales serán de 4m de cada lado. Frente: 5m (pérgola para autos 3m). Fondo: 16m en Planta alta y 13m en Planta baja o (Largo – 15m)/2, lo que fuera mayor. • Retiros piscinas: el espejo de agua deberá retirarse 3m en laterales y fondos. • Altura máxima: máximo de dos plantas más el espacio interior de la techumbre. La altura máxima no podrá superar los nueve metros (9 metros). SE PUEDE VISITAR EL BARRIO CON ENTREVSTA PREVIA!!!! POSEEMOS PLANCHETAS DE CADA LOTE DEL BARRIO PARA REALIZAR LOS ANTE¨PROYECTOS DE ARQUITECTURA!!!!

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